Desde el 1 de enero de 2025 rige la nueva Grundsteuer (impuesto predial). Para millones de inquilinos, la Nebenkostenabrechnung del periodo 2025 — que suele llegar a lo largo de 2026 — incluye por primera vez los importes reformados. Algunos pagan menos; muchos, más. Aquí qué cambió, qué errores son frecuentes y qué puedes hacer — sin asesoría jurídica.
¿Qué cambió? (reforma)
El Bundesverfassungsgericht declaró inconstitucional el cálculo anterior. Con el Grundsteuerreformgesetz (2019) se revaloraron ~36 millones de inmuebles: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = Grundsteuer. La “Aufkommensneutralität” municipal no significa que tú pagues igual.
¿Es umlagefähig? (§ 2 BetrKV)
Sí: la Grundsteuer forma parte de las cargas públicas corrientes (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 BetrKV). El casero puede repercutirla si el Mietvertrag contiene una cláusula de Betriebskosten.
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NeKo Check revisa tu Nebenkostenabrechnung. Si hay Auffälligkeiten, prepara un escrito de objeción. Si no hay error, puedes solicitar reembolso. No es asesoría jurídica.
Aviso: Solo información; no constituye asesoría jurídica.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero pasarme la Grundsteuer?
Sí, si hay acuerdo de Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV).
¿Cuándo veo la reforma en mi Abrechnung?
Periodo 2025 — liquidaciones que suelen llegar en 2026.
¿Puede bajar?
Sí — la reforma redistribuye; no todos pagan más.
¿Debo ver el Bescheid?
En el marco de Belegeinsicht, sí.