¿Alquilas en Alemania y te acaba de llegar una Nebenkostenabrechnung? Esta guía lo explica desde cero, en español claro — sin sustituir asesoría jurídica.
¿Qué son los Nebenkosten?
Los Nebenkosten (también Betriebskosten) son los gastos corrientes del edificio además del alquiler base: calefacción, agua, basuras, Grundsteuer, seguro, Hausmeister, limpieza, ascensor, jardín. La Betriebskostenverordnung (BetrKV) lista exactamente 17 tipos umlagefähig.
Kaltmiete y Warmmiete
Kaltmiete es el alquiler puro; el anticipo de Nebenkosten es una estimación. Una vez al año llega la Nebenkostenabrechnung con Nachzahlung o Guthaben. El casero tiene 12 meses tras el periodo (§ 556 Abs. 3 BGB).
Revisar la liquidación con NeKo Check
NeKo Check revisa tu Nebenkostenabrechnung. Si hay Auffälligkeiten, prepara un escrito de objeción. Si no hay error, puedes solicitar reembolso. No es asesoría jurídica.
Aviso: Solo información; no constituye asesoría jurídica.
Preguntas frecuentes
¿Nebenkosten y Betriebskosten son lo mismo?
En el habla cotidiana, sí. Jurídicamente, Betriebskosten (§ 2 BetrKV) son los costes repercutibles.
¿Debo pagar Nebenkosten siempre?
Solo si el Mietvertrag lo prevé.
¿Cuánto es normal?
Orientación DMB: unos 2,17 €/m²/mes (varía mucho).
¿Y si no hablo alemán?
Puedes revisar igual: el informe destaca posibles problemas en lenguaje claro.